*PROVISIONSFREI* Gr. Doppelhaushälfte im bayrischen Landhausstil * NEU saniert * Pellets HZ *

Auf einen Blick

Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
175 m²
Wohnungstyp:
keine Angabe

Preis

Kaufpreis:
839000 €

Hauptkriterien

Etagenzahl:
2
Frei ab:
01.05.2021
Anzahl Schlafzimmer :
3
Anzahl Badezimmer:
2
Garage/ Stellplatz:
Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:
2
Keller:
keine Angabe
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
keine Angabe

Bausubstanz

Baujahr:
1997
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Objektzustand:
keine Angabe
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:
197.5
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
keine Angabe

Lage

82278 Althegnenberg

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI Gr. Doppelhaushälfte im bayrischen Landhausstil * NEU saniert * Pellets HZ * * Kamin * Terrasse + Balkon + Garten * 2 Bäder * Garage * ruhige Lage * Die sehr schöne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (6 Zimmer ) wurde 2019 in ruhiger und zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Althegnenberg neu saniert. (mit Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung) Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² hat freundliche helle Räume in allen Etagen. Im Erd- bzw. 1. OG Obergeschoss wird der große offene Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche & Zugang zu einer großen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse & Garten gekennzeichnet. Der Kamin ist ein Schmuckstück des Hauses und wird neben der Optik auch zur Erzeugung von behaglicher Wärme genutzt. Das Gäste-Bad mit WC + Dusche und Fenster im Eingangsbereich wurde 2019 komplett neu saniert und strahlt ein modernes Ambiente aus. Eine großzügige Holztreppe verbindet den Keller- bis hin zum Obergeschoß. Im 2. Obergeschoss ( 3 Zimmer + gr. Bad ) wurden alle Böden mit einem modernen Laminat -Holzfußboden verlegt. Vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer haben sie Zutritt zum großen Balkon. Das große 2019 sanierte Bad mit Fenster bietet hochwertigen Komfort der besonderen Art. großes Fliesenformat, hochwertige Badausstattungselemente, wie begehbare Dusche, Eck-Badewanne, Ambiente Beleuchtung, Doppelwaschtisch WC und moderne Armaturen zeichnen dieses Bad aus. Der Spitzboden über dem Haus bietet weitere Staufläche und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, es besteht zusätzlich die Möglichkeit diesen auszubauen. Das Untergeschoss ist über einen separaten Hauseingang begehbar. Dieser Bereich kann aber auch als Einlieger - Wohnung eingerichtet werden. Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage & ein Carport. Das in solider Bauweise erbaute Haus, besticht durch eine attraktive Lage, einem sehr schönem Erscheinungsbild, sowie einer gepflegten Wohnqualität mit Garten.

Ausstattung

Ausstattung: NEU 2019 - Neue Pellets – Heizungsanlage mit Spreicher inkl. Frischwasser - Neue Heizkörper im EG und OG - 1 großes Bad mit Fenster - Badewanne, begehbare Dusche, Fußbodenheizung, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC - 1 kleines Bad mit Fenster inkl. Dusche, WC und Waschtisch - neue Böden im kompletten Obergeschoss - Terrassen und Balkongeländer aus Holz neu Ausstattung: - Große Terrasse im 1.OG - Großes Balkon im 2. OG - Garten ca. 200 m² mit Terrasse im 1. OG – begehbar vom Wohnbereich - Garage + Stellplatz - Großer Kachelofen im Wohnbereich - 2 zusätzliche Zimmer im EG mit separaten Eingang

Lage

Althegnenberg ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Sie liegt rund 14 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck, 18 Kilometer östlich von Augsburg und 40 Kilometer westlich von München. Zur Gemeinde Althegnenberg gehören die Gemeindeteile Althegnenberg, Hörbach und Lindenhof. Das Naturschutzgebiet Haspelmoor (Geotop-Nummer 179R005) liegt teilweise im Gemeindegebiet. Die Grundschule Althegnenberg befindet sich in Fußnähe (500 Meter), ebenso der Kindergarten St. Johannes Baptist Die Buslinie 839 FFB, 889 befindet sich direkt in der Straße. Die Entfernung zum Bahnhof Althegnenberg beträgt ca. 600 Meter.

Sonstiges

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. Das Immobilienbüro der DOMUS ACTA GmbH erreichen Sie unter Ruf (0 37 45) 74 42 42 oder bequem per E-Mail unter: info@domusacta.de Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

Ihr Ansprechpartner

Petra Bakker

E-Mail: pu@domusacta.de

Anfrage


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